• פרץ אלימור

איזה משרד טוב לכם?

לכל עסק ועסק יש את תחום ההתמקצעות שלו, לכל עסק ועסק אופי המקצוע דורש איכויות שונות וכמו כן גם גדלים שונים של מקום פיסי לשהות בו. ישנם עסקים שצריכים יותר ממבנה אחד על מנת לבצע את מכלול האופציות שהעסק דורש.


ללא ספק שוק הנדל"ן בשני האחרונות הוא שוק חם בעשור האחרון והמגמה הינה רק של עלייה, המאמר זה נסרוק אלו שאלות יש לשאול בבואכם למצוא משרד להשכרה עבור העסק שלכם.


*אם אתם מחפשים הגעתם למקום הנכון – תוכלו להתרשם ממגוון המשרדים שלנו אנו מציעים משרדים להשכרה באזור חיפה


למי מתאים מה?

אז איזה משרד מתאים לכם? מה העיסוק שלכם? כמה אנשים יש במשרד? האם המשרד הוא רק שלוחה? אלה רק מקבץ קטן של שאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם בבואכם להשכיר משרד עבור העסק שלכם – וכמובן שאלת השאלות: איזה מקום אסטרטגי מתאים לכם? אולי אף מגרש ובו קרוון.


שאלות אלה חייבות להישאל ובטח בזמנים אלו כאשר כל פיסת נדלן יש לה מחיר. כמובן יש לבחון את כל ההיבטים ולפעמים עסקה של מקום גדול יותר במקום מרכזי בו יש קבלת קהל טובה יותר ונגישות ציבורית , היא ההחלטה הנכונה עבור העסק שלכם וגם אם תשלמו מחיר מעט גבוהה ממקום מעט מרוחק, המכלול הכולל של הנתונים יראו שזאת אכן מיקום מנצח עבור העסק שלכם.


OPEN SPACE

ישנם משרדים קטנים 25 מטר רבוע המתאימים בדרך כלל עבור מתווכים פרטיים לדוגמא שחלק ניכר משעות היום הם מבלים מחוץ למשרד ובחלק השני או עושים שיעורי בית או מקבלים קהל. ישנם משרדים גדולים יותר בני 50 מטר רבוע ויותר שהם מתאימים לכמה אנשים וישנם משרדים גדולים יותר שיכולים אף להתפרס על קומה שלמה שלמעלה מ 1000 מ"ר מחולקים על פי התאמה או אפילו כחלל פתוח מה שנקרא Open Space.


הפופולריות של השכרת משרדים להבדיל מרכישה הינה גבוהה ובטח נכונה אם אתם עסק חדש. מה שכן עליכם לבחון טוב טוב ממי אתם שוכרים את המבנה ומה ההוצאות הנלוות לעסקה מלבד השכירות כגון: ארנונה, חשמל, ביטוחים, ניקיון, תחזוקה ועוד. בדרך כלל גם תשכירו מקום לכמה שנים טובות בתחילת הדרך ביו 3-5 שנים מינימום וחשוב לקבל יחס טוב מהבעלים לא פחות מהשכירות עצמה.


משרד במקום מרכזי, שמור, מאובזר ואיכותי יכול לתרום רבות למוניטין של העסק ושווה להשקיע בו עוד מחשבה כלכלית על מנת להרוויח מזה בסופו של דבר. להבדיל ממקום במרכז תעשייתי ששונה במהות שלו מאופי החברה או העסק אותו אתם רוצים להציג ללקוחות שלכם ולנהל אותו בראייה נכונה קדימה.

כמובן שגם האזור הגאוגרפי משפיע רבות על מחיר הנכס, משרדים בתל אביב שכרותם גבוהה בכמה מונים בהשוואה לכל מקום אחר בארץ.


ישיבה במשרדים


ישנם משרדים בהם משלמים על פי מקום וישנם משרדים שנמדדים על פי מטר.


עוד פרמטר שיש צורך להתחשב בו הוא כמובן דמי תיווך – לא תמיד זה אפשרי, אך פרמטר זה יכול לחסוך לכם כחודשיי שכירות שזה לא מעט כסף בתחשיב שנתי.