• פרץ אלימור

מגרשים מסחריים


מגרשים מסחריים הינם נישה המשויכת לנדל"ן נסחרי שגם הוא תחום גדול ונכבד המשויך לעסקי הנדל"ן. מגרשים וקרקעות למכירה או השכרה בכל הארץ בשנים האחרונות הינם בעלי ביקוש רב לעסקים.


מגרש מסחרי למי מיועד?


קיימים מספר אפשרויות להקמה על מגרש מסחרי. ראשית עלינו להבין באיזה גודל מדובר. לפי הגודל כך גם האפשרויות משתנות. מגרש מסחרי גדול יכול להיות הן לאכסון והן להקמת מבנה הישמש כמרכז לוגיסטי ומשרדים כאחד. מגרש מסחרי קטן יכול להיות או לאחסנה או כמשרדים קטנים בקרוואן לדוגמא. אישורים נלווים יהיו חייבים להיות חלק בלתי נפרד מהרצון להקים על שטח מסחרי דבר כזה או אחר. כל מגרש נדל"ן כזה או אחר מיועד למטרה שהעריה או השטח הציבורי שלו מוגדרים לשם כך וכשם ששטח מגרש מסוים מיועד למגורים ומסביבו יהיה שטח המיועד לפארק פתוח או לגנים ולבתי ספר, כך גם קיימים אזורים מסחריים בהם ניתן לבנות או לאחסן על פי הגדרה מסוימת בהתאם לשטח ולהחלטות העריה המוניציפלית המשויכת לאותו אזור לרבות תוכניות המתאר הארציות.

אחסנה פתוחה לא מקורה יכולה להיות מקרה אחד שכזה בעוד שבמקומות רבים אחרים יהיה על שטח להיות מקורה וסגור.


עוד דוגמא הנפוצה לא פעם אנו רואים קיבוצים או אזורים חקלאיים המציעים קרקעות לרכישה עם יכולת הפשרה של הקרקע בתהליך מזורז לבניה לשם מגורים או אף מגרשים מסחריים. תקנה 22 באה להגנת הצרכן על מנת לתת שקיפות מלאה מייעוד הקרקע המוצעת למכירה/רכישה. תקן 22 עוסק בהערכת שוויון הקרקע שאיננה מאושרת לבניה הבא כאמור לתת שקיפות ונכתב על ידי מועצת שמאי המקרקעין במרדי הממשלה, קרי משרד המשפטים.

אחסנה פתוחה לא מקורה יכולה להיות מקרה אחד שכזה בעוד שבמקומות רבים אחרים יהיה על שטח להיות מקורה וסגור.


מגרש להשכרה
מגרש להשכרה



מה ניתן לעשות עם מגרש מסחרי?


אז כאמור רבות הן האפשרויות בהתאם לצביון המקום, ניתן כמובן לבנות על מגרש, החל משטח פתוח לאחסנה, או לרכבים ואף מבנה לוגיסטי. וכמו-כן ניתן להרחיק לכת ולבנות ממש קניון או מבנה משרדים גדול הכולל תחנות דלק, חנויות, משרדים וחניות.


יזמי נדל"ן לרוב יודעים ומכירים את כללי המשחק ובנוסף גם יש להם ראייה קדימה וניסיון לגבי אזורים פוטנציאליים כאלו ואחרים אשר יכולים להוות קרקע פורייה, תרתי משמע, לנכס מניב. למשל ניתן לבצע בחינה ובדיקה של עלות ושווי הקרקע על ידי עסקאות שנעשו בעבר באזור המיועד. יזמי נדל"ן אשר רואים קדימה באים גם עם הון עצמי ועמידות המאפיינת חברות שכאלו והינן יכולות לתת מענה ושירות יותר נכונים וטובים עבור אלה אשר באים לשכור נכסים או מגרשים אלו, מה שנקרה גם סיכון מושכל.


עוד יתרון בולט בחברות נדל"ן הוא שהן מחויבות לנכסים אלו והינן רוצות שוכרים טובים, כפי שהשוכרים מעוניינים בבעלים טובים הדואגים לתחזוקה נכונה של הנכס – מה גם שכאשר אתם משכירים נכס מחברות שכאלו ולא ממשרד תיווך, אתם חוסכים גם בעמלה.



אנו מזמינים אתכם לגלוש באתר שלנו ללמוד ולקרוא אודותינו ואף ניתן לראות אילו נכסים להשכרה זמינים עבורכם. בהצלחה רבה לכולנו – אנו זמינים לכל שאלה ושאלה.

דף מגרשים מסחריים

כמו-כן תוכלו לעבור מהקישור הבא לדף הבית: נדל"ן מסחרי להשכרה בחיפה.